【宅建士・FPが解説！】購入時に重視すべき「希望条件」の決め方！

今回は、購入時に重視すべき「希望条件」の決め方解説をしてみようと思います。

と、言っても「立地が重要だ！」「広さが一番だ！」等の決めつけをするわけではありません。

歯切れの悪い表現ですが、何が重要かは人それぞれ。万人共通の正解は存在しません。

大切なのは「自分にとって重要なポイント」をきちんと見極めることです。

そう思われた読者の方、ご安心ください。

【宅建士・FPが解説！】購入時に重視すべき「希望条件」の決め方！

「自分にとって重要なポイント」を見極めるために、購入する物件の希望条件を考える際は、以下の手順に沿って検討を進めてください。

上記の手順は、マイホームの購入を検討する「前提条件」を最初に考えて頂けるように作成しております。

例えば、手順1で検討する「買う目的」を満たせないのであれば、そもそも購入する意味がありませんし、手順2で検討する「予算の上限」を超えている物件について、良し悪しを考えても仕方ありません。

しかし、大抵のお客様はマイホームの購入を検討し始めた頃に、SUUMOやat-homeなどのポータルサイトで適当に物件を検索します。

その結果として、

といったことになり、そのうち、何が良いのか分からなくなってしまいます。

これでは、仮に良い物件に出会えたとしても、そもそもそれが良い物件だと気づくことができません。

なお、希望条件を決めるに当たって、そもそも重視すべきではないポイントというものも存在します。

こちらについては以下の記事で詳しく解説しておりますので、併せてご参照ください。

• 関連記事：【不動産購入】その希望条件は要りません！妥協すべきポイントを解説【体験談有】

【手順１】「なぜ買うのか？」を考えることで、購入の軸となるポイントを決める

日本人は、「家を買って初めて一人前」といったような気質があり、結婚や出産のタイミングで自然とマイホームの購入を検討することが多いです。

自然に検討に至る分、「なぜ買うのか？」という根本的なニーズについては漠然としか考えていない場合が多々あります。

仲介する営業担当者も、「なぜ売るのか？」は聞いても「なぜ買うのか？」についてはあまり掘り下げて聞かないため（賃貸でいいか、等と言われても困る）、多くの方がとりあえず希望条件を設定し、物件を見始めることとなります。

購入目的の軸となるポイントは、基本的に以下の3つに大別できます。

以下、順を追って解説します。

（１）家族と過ごす時間を大切にしたい

小さい子供のいるファミリー層であれば、これが軸となるケースが多いでしょう。

子供が成人するまでの期間、家族の生活を豊かにすることが最も重要となります。

（２）家賃を支払うよりも得をしたい

子供のいないご夫婦や、独身の方であれば、経済的なメリットが軸となります。

この場合に重視されるのは、月々のローン返済額や物件の資産価値です。

（３）心理的な満足感を得たい

前述の（１）（２）にピンと来ない方は、おそらく心理的な満足感が重視するポイントとなります。

しかしこの場合、裏を返せば「買わなくても困らない」ということにもなりますので、（１）と（２）のどちらが近いかを考えてみるのがおすすめです。

希望条件が抽象的になりやすいのがこのパターンの特徴で、不動産営業の視点からは言い方は悪いですが「買うか分からないお客様」と判断されます。

【手順２】日々の生活費を考慮した上で「予算の上限」を決める

【手順1】で「購入の軸」を固めることができたら、次に決めるべきなのは「予算の上限」です。

繰り返しになりますが、購入可能な「予算の上限」を超えている物件について、良し悪しを考えても仕方ありません。

特に住宅ローンを利用する場合は、月々の支払いから逆算して、無理なく購入できる物件価格を算出してください。

あえて特定のサイトはご案内しませんが、金融機関や不動産会社のHP等、一般に普及している無料アプリを用いれば、月々の支払額を簡単に試算できます。

注意点として、「借りられる金額」と「返済できる金額」は異なります。

一般に、金融機関が定める年間に返済可能な限度は年収の30～35％までとなっていますが、限度額ギリギリの借入をおこなうことは基本的におすすめしません。

住宅ローンの「借入可能金額」については、以下の記事で詳しく解説しております。

• 関連記事：「【住宅ローン】あなたの「借入可能金額」はいくらか？【ファイナンシャル・プランナーが解説】」

あくまでも目安ですが、借入比率25％になる予算上限を年収順に並べると以下のようになります。